Vivienda y Comunidades - Compraventa de vivienda e impuestos.  [3/4]
  

3).- Impuesto sobre el Valor Añadido.

Si se trata de una venta de vivienda nueva, es decir, primera entrega de vivienda realizada por el promotor-constructor al comprador, no se paga Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sino los dos siguientes impuestos:

1.- I.V.A. con arreglo a los siguientes tipos que se aplican sobre el precio de venta:
a) 7% para viviendas.
b) 16% para locales y garajes.
c) 4% para viviendas de protección oficial.

2.- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.): 0,5% del precio de venta.

Ejemplo: Se compra una vivienda a un constructor por un precio de 60.000 Euros. Habrá que pagar en concepto de IVA el 7% de dicho precio (4.200 Euros) y, además, el 0,5% por el impuesto de A.J.D. (300 Euros). En total, se pagará por impuestos la cantidad de 4.500 Euros.

El I.V.A. se entrega al vendedor junto con el precio de venta para que el vendedor lo ingrese en Hacienda.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados debe pagarse por el comprador en el plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la firma de la escritura de venta por el procedimiento de autoliquidación.

                              Cuadro Resumen de Impuestos